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        南易的这个问题有点大，马世民思考了二十多分钟，才开口说道：“当泰国实现金融自由化，大量的海外资金进入泰国股市，当股市涨到顶点，已经容纳不了太多资金，或者说投资风险已经很大的时候，海外资金会向房地产行业转移。

        在泰国经济仍然处于大幅度上升的背景下，泰国的房地产行业非常容易变热，房价飙升，投资房地产会变成看似回报率非常大的投资方向。

        银行信贷急速扩张，大量资金不是流向有效率与高附加值的生产型企业，而是流向高风险的楼市与股市。

        这些从香塂的发展过程中也可以得到印证，香塂的工业领域之所以会衰败，既有唐宁街的原因，也有楼市与股市吸收了大部分资金的原因。

        房地产变热，房价飙升之后会发生什么，美国、日本、香塂发生过的历史，已经把答桉写在那里。

        泰国政府能比这三个地方做的更好吗？

        我觉得不可能，泰国的房地产行业很快会从真实繁荣进入虚拟繁荣，不用几年就会泡沫化，银行的贷款质量下降，各个银行的不良资产率急速上升。

        如果美元在这个节点升值，进而带动泰铢升值，会导致泰国的出口大降，从贸易顺差进入贸易逆差。

        泰国是东盟自贸区的成员国，同时泰国还在积极加入wto，也许不用一两年时间，泰国就会成为wto的一员，届时，泰国就需要履行关贸总协定和东盟自贸区协定承担的义务，降低进口关税。

        关税降低，大量的外国商品流入泰国，进一步加剧贸易逆差，泰国的经济开始下行。

        当海外资金看到泰国的投资风险，资金就会大举撤离泰国，股指下跌，房价狂跌，泰国经济出现崩溃的征兆。”

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